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유찰 2회
🏬판매시설
울산지방법원
2025타경1161
울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호
454,000,000원
222,460,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
131,659,999원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
58.7738㎡(17.7790745평)
건물면적
90.45㎡(27.361125평)
₩ 청구액
282,534,651원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[강석운-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.07.19 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정222,460,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰317,800,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰454,000,000원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자울OOOOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""블루마시티서희스타힐스"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 중 1층 108호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 스톤코트 마감, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 페인팅, 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
판매시설임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
778,358,837원
평균매각가
334,685,233원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.9회