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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1159
경상남도 양산시 삼호동 861 웅상신도시푸르지오 101동 6층602호
203,000,000
203,000,000
신건
AI 예상낙찰가
156,310,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
60.33(18.249824999999998평)
건물면적
84.963(25.7013075평)
₩ 청구액
32,613,698원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.24

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이호용(전입일자:2020.11.27.) 외 세대원 1명(배우자, 채무자 겸 소유자 강분옥) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    203,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO
  • 채권자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 ""대운초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사 지세 내 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-27) <교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
49
평균김정가
203,204,082
평균매각가
160,760,838
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.5

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