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유찰 2회
🏠단독주택
울산지방법원
2025타경1158
울산광역시 울주군 두동면 만화리 902-2
316,730,290원
155,198,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
136,194,024원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
65.29㎡(19.750225평)
₩ 청구액
123,219,305원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.05
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 진흥우(소유자 겸 채무자, 전입일자:2024.01.19.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정155,198,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰221,711,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰316,730,290원
당사자 내역
- • 채권자손OO
- • 채무자겸소유자진OO
- • 근저당권자두OOOOOOO
- • 근저당권자손OO
- • 근저당권자두OOOOOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두동면 만화리 소재 율림마을회관 북서측 인근에 위치하 며 주위는 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 진출입 가능하며 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 4M, 남동측으로 폭 2.5M 정도의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리 제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지 역(1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
후첨 ""지적도"". ""건물개황도"" 침조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 임대관계는 없이 토지와 건물을 소유자 진흥우가 자가사용 중인 것으로 조 사됨. - 기 타 : 없음.
건물의 구조
목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토미장 내벽 : 일반벽지, 황토미장 바닥 : 장판, 황토 창호 : 목재문.
건물의 구조
블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 블럭, 시멘트몰탈미장 내벽 : 블럭, 시멘트몰탈미장 바닥 : 시멘트몰탈 창호 : 양철문, 목재창호.
건물의 구조
목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 내벽 : 일반벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 장판, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 목재미서기장, 알루미늄샷시창호.
이용상태
단독주택(방2, 주방, 화장실 등)으로 이용중임.
이용상태
단독주택(방, 부엌 등)으로 이용중임.
이용상태
창고로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비 되어 있음.
설비내역
기본적인 전기설비 되어 있음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 심야전기보일러난방설비, LPG가스주방설비, TV공시청설비, DATA설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별무함.
부합물 및 종물
없음.
부합물 및 종물
별무함.
공부와의 차이
공부상 단독주택 용도이나 현황 : 창고로 이용중이며, 일반건축물대장상 연면적 24. 3 평방미터이나 현황 연면적 34.2평방미터로 물적 동일성은 일정된다고 판단되어 현 황면적으로 면적사정하였음.
공부와의 차이
일반건축물대장상 연면적 24.46평방미터이나 현황 연면적 59.16평방미터로 물적 동 일성은 인정된다고 판단되어 현황면적으로 면적사정하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
414,290,900원
평균매각가
190,781,000원
매각가율
43%
평균유찰횟수
2.5회