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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1151
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2785-4 반도유보라3차아파트 107동 14층1402호
252,000,000원
252,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
183,960,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.4471㎡(14.352747749999999평)
건물면적
59.9486㎡(18.1344515평)
₩ 청구액
187,202,583원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.10
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김연선(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.05.21.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정252,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산초등학교' 남측 인근에 위치하는 '반 도유보라3차아파트' 107동 14층 1402호로서 부근 일대는 공동주택, 단독주택, 학교, 근 린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 25층 건물 내 14층 1402호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지 내·외부 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2025-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-28)<교육환경 보 호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
202,302,326원
평균매각가
152,003,559원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.7회