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신건
📍대지
울산지방법원
2025타경1143
울산광역시 남구 삼산동 1628-4
3,700,862,250원
3,700,862,250원
신건
AI 예상낙찰가
2,146,500,104원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,537,999,263원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
1. 해당 부동산 2층에서 임차인의 직원을 만나 임대차 관계를 확인한 바, 임차인 점유하고 있다고 함.
2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김영(전입:2024.11.05) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3.외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[이석재-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.03.04 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정3,700,862,250원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
- • 임차인김O
- • 임차인이OO
- • 가압류권자롯OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 <울산세무서> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 관공서, 공동주택, 대형 판매점, 시장 등으로 형성된 지대임.
교통상황
차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1),(3)은 가장형 일단지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1,3) 동측으로 소로한면, 남측으로 중로한면의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역 , 유통상업지역 , 지구단위계획구역(삼산지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호(3): 도시지역 , 유통상업지역 , 지구단위계획구역(삼산지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
제시목록 외의 물건
본건에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 본 감정평가 목적에 의거 실측 등을 통하여 개략적인 면적을 산출하여 감정평가하였으며, 정확한 소유권, 임대관계 및 일괄 경매여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계:미상 2.기타사항:없음.
건물의 구조
기호(2) 일반철골구조 및 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽: 미장석 마감, 판넬 잇기 마감 등, 내벽: 타일 및 페인팅마감, 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
일반건축물대장상 1층: 계단실, 주차장, 2층: 골프연습장임.
설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
부합물 및 종물
본건에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 본 감정평가 목적에 의거 실측 등을 통하여 개략적인 면적을 산출하여 감정평가하였으며, 정확한 소유권, 임대관계 및 일괄 경매여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계:미상 2.기타사항:없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,346,100,740원
평균매각가
781,700,000원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회