2025타경1139 - 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층502호

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신건

🏬위락시설

울산지방법원

2025타경1139

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층502호

344,000,000원

신건

AI 예상낙찰가

130,720,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

경매구분

부동산임의경매

용도

🏬위락시설

토지면적

5078730㎡(1536315.825평)

건물면적

121.6058㎡(36.7857545평)

₩ 청구액

570,843,052원

매각물건명세서 분석

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현장조사서

조사일 :

2025.06.20

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

기일 내역

• 2026.05.13 (10:00)예정
344,000,000원

당사자 내역

• 승계인
유OOOOOOOOOOO OOOO
• 채권자
주OOO OOOO
• 채권자
주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
• 채무자겸소유자
송OO
• 근저당권자
주OOOOOOO
• 압류권자
국OOOOOOO
• 교부권자
김OOOO
• 교부권자
양OO
• 교부권자
국OOOOOOO OOOO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""증산역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 까지 차량출입 가능하며, 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 502호,503호로서 외벽 : 치장석 및 복합판넬, 페인트 마감 등 내벽 : 콘크리트 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 프로젝트창호 마감 등

이용상태

위락시설로 이용중임.

설비내역

급배수시설 및 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 상엉용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 가로망 상태 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

인근매각통계

매각건수

12건

평균김정가

557,096,602원

평균매각가

222,885,083원

매각가율

38%

평균유찰횟수

3.8회

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