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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1137
울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 103동 2층205호
860,000,000원
860,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
774,000,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.557㎡(12.873492500000001평)
건물면적
140.34㎡(42.45285평)
₩ 청구액
383,751,354원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.12
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 윤혜정(전입:2019.03.29.)외 세대원 2명(소유자 홍용훈 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정860,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자우OOOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 압류권자울OOOO
- • 압류권자삼OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자삼OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 옥동 격동초등학교 서측 인근에 소재하고, 주변은 아파트단지, 소규 모공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 남측에 울산대공원 북측 인근에 울 산지방법원 서측인근에 7번국도 진출입로가 소재함.
교통상황
단지내 차량출입 용이하고 버스정류소가 인근에 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층 지상20층건내 2층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지 등
이용상태
아파트.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄하게 조성된 사다리형지로 아파트단지로 이용중임.
인접 도로상태등
8,15미터 정도의 도로에서 차량 진출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2006-08-03)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(격동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(소정숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
1.본건 2층 205호 현황도 및 같은 면적인 2층 206호 현황도는 동일하며 모두 현관호실표시 2층 206호의 위치임.(2층 205호 현황도는 발급받았으며, 206호 현황도는 남구청 건축과에 방문하여 확인하였음) 2.그러므로 205호와 206호는 면적이 동일하고 좌우대칭이나 건축물현황도 등록시 현황도 1장을 작성하여 모두 적용한 것으로 보이므로 이 현황도로 위치확인은 불가능하여 현장에서 현관호실표시를 확인하여 본건의 위치를 현관호실표시 205호로 특정하고 평가하였음. 3. 경매진행 및 응찰시 사실관계를 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
335,947,368원
평균매각가
264,519,148원
매각가율
90%
평균유찰횟수
1.8회