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유찰 1회
🏬주/상용건물
울산지방법원
2025타경1136
울산광역시 남구 신정동 1414-16
1,392,127,350원
974,489,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
-
건물면적
677.7099999999999㎡(205.00727499999996평)
₩ 청구액
690,686,015원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.18
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 정선자(전입:2023.09.14), 세대주 주현정(전입:2023.05.01)외 세대원 1명(동거인 박정미 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[숨앤케어(주)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.04.17, 주식회사 에이피코-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.12.20 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정974,489,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰1,392,127,350원
당사자 내역
- • 승계인농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인정OO
- • 임차인주OO
- • 임차인숨OOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 압류권자삼OOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 압류권자울OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자가OOOOOOOO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""태화로터리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상 복합아파트, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 시 됨.
형태 및 이용상태
인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측 및 북측으로 소로한면에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트 및 벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 칼라시트지붕 지상6층 건물(사용승 인일 : 1990.10.05)로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, 외벽 : 치장석 붙임 및 일부 판넬 이음 마감 등 창호 : 전면 강화 유리 및 새시 창호 등임.
이용상태
기호(2) 1,2층 : 근린생활시설. 3층 : 현황 주택. 4층 : 근린생활시설. 5층 : 주택. 6층 : 근린생활시설.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 면적 등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
공부와의 차이
4층 : 공부상 '근린생활시설 및 주택'이나, 현황은 근린생활시설임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.