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신건
🏠다가구주택
울산지방법원
2025타경1129
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13
958,696,800원
958,696,800원
신건
AI 예상낙찰가
690,261,696원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
414.36㎡(125.3439평)
₩ 청구액
512,936,750원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.23
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 권오인(전입일자:2020.12.03.), 세대주 곽도훈(전입일자:2023.06.19.) 외 세대원 1명, 세대주 백설(전입일자:2021.04.19.), 세대주 임대현(전입일자:2022.08.11.), 세대주 김지수(전입일자:2024..02.07.), 세대주 김우수(전입일자:2022.06.27.), 세대주 황순영(전입일자:2023.07.10.), 세대주 고왕현(전입일자:2023.05.31.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 이하 부동산의 현황 사항란에 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정958,696,800원
당사자 내역
- • 채권자물OOOOOO
- • 채무자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자박OO
- • 소유자조OO
- • 임차인임OO
- • 임차인백O
- • 임차인전OO(OOOO OOOOOOO)
- • 임차인권OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인고OO
- • 임차인NOOOOOOO OOO
- • 압류권자북OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자양OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
형태 및 이용상태
세장형 토지로서, 주거용 건(다가구주택) 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 중로한면, 북동측으로 소로한면, 북서측으로 보행자 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 미상임. 나.기 타 없 음.
건물의 구조
가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로, 외벽: 치장석 붙임마감, 징크판넬 마감 등. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시창호임.
이용상태
다가구 주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 본건 건물 옥상층에 다락이 소재하는 것으로 추정되어 구조 및 규모 등을 감안하여 대상 건물 가격에 포함하여 평가하였으니 경매진행 시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.