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유찰 2회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1109
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층402호
459,000,000원
224,910,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
38.36㎡(11.6039평)
건물면적
189.47㎡(57.314675평)
₩ 청구액
367,463,621원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.23
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김종욱(사업자등록신청일:2018.08.16.)이 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정224,910,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰321,300,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰459,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""국민연금공단 양산지사"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업지역 내 각종의 상가 및 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상8층건 내 제4층 제401호 및 제402호로서 - 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시 단창임.
이용상태
- 본건 1(401호) : 근린생활시설(상호명 : 스카이 어학원)로 이용중임. - 본건 2(402호) : 근린생활시설(상호명 : 안윤지 연지무용단)로 이용중임.
설비내역
빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 집합건축물대장에 따르면 본건 전유면적은 ‘일부공용복도’ 부분이 포함된 면적이므로 이 점 참고하시기 바람.