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신건
📍목장용지
법정지상권
유치권
분묘기지권
울산지방법원
2025타경1102
울산광역시 울주군 두서면 미호리 815
12,867,097,030원
12,867,097,030원
신건
AI 예상낙찰가
6,562,219,485원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍목장용지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
290,385,523원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.19
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `본건 부동산은 소유자인 김종화 외 3명이 점유하고 있다`고 함.
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `본건 부동산은 소유자인 김종화 외 3명이 점유하고 있다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `본건 부동산은 소유자인 김종화 외 3명이 점유하고 있다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박대현(전입일자:2015.12.04.), 세대주 김종화(소유자, 전입일자:2005.04.29.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
1. 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `본건 부동산은 소유자인 김종화 외 3명이 점유하고 있다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박대현(전입일자:2015.12.04.), 세대주 김종화(소유자, 전입일자:2005.04.29.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정12,867,097,030원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOOOO
- • 채권자이OO
- • 소유자김OO
- • 소유자영OOOOO OOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자하OO
- • 임차인이OO
- • 임차인신OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인이OO
- • 임차인농OOOOO OOOOO OOOO
- • 근저당권자울OOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 지상권자울OOOOOOOO
- • 가처분권자김OO
- • 점유자김OO
- • 점유자김OO
- • 유치권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두서면 미호리 소재 ""복안저수지"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 목장용지, 농경지, 자연림, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 목장지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1, 7~9) 공히: 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 목장용지로 이용 중. 기호(10): 북동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중. 기호(11): 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중. 기호(13, 14) 공히: 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 전기타(초지)로 이용중이며 일부는 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호(1~10) 공히: 인접지와 일단의 동측으로 소폭의 도로가 개설되어 진입하며, 목장 내부도로를 통해 순환함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 8) 공히: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법>. 기호(7, 13) 공히: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법>. 기호(9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(10, 12) 공히: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(14): 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물[기호(ㄱ~t)]이 소재하는 바 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면측을 기준으로 평가하였으며, 제시외 건물이 매각 제외될 경우의 토지감안가격은 별도 표시하였는 바, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 의견 참고사항 참조.
건물의 구조
■기호(2, 3) 구조: 경량철골조 및 조적조, 판넬조 판넬, 썬라이트, 기타지붕 규모: 지상 1층 벽체: 일부벽체 없음, 판넬 잇기 등 바닥: 콘크리트 마감 등 ■기호(4) 구조: 철골조 단열판넬, 갈바늄지붕 규모: 지상 2층 벽체: 일부벽체 없음, 일부 아크릴 붙임, 판넬 잇기 등 바닥: 콘크리트 마감 등 ■기호(5, 6) 공히 구조: 일반철골조 칼라강판지붕 규모: 지상 1층 벽체: 일부벽체 없음, 일부 칼리시트 붙임 등 바닥: 콘크리트 마감 등 ■기호(11) 구조: 일반철골조 판넬지붕 규모: 지상 3층 벽체: 사이딩 판넬 잇기 등 창고: 샷시 등임.
이용상태
■기호(2, 3) 공히: 축사 등. ■기호(4) 1층: 축사, 착유장, 기계실, 퇴비사 등 2층: 사무실. ■기호(5, 6) 공히: 축사. ■기호(11): 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
■기호(11): 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
기호(2, 3)건물은 공부상 ‘미호리 산102-1, 815’번지로 표기되어 있으나 ‘미호리 산102-1’번지는 2007-10-29 기준 ‘미호리 817-2’번지로 등록전환되고 다시 ‘817-2, 817-3, 817-4’번지로 분할되었으며 기준시점 현황 ‘미호리 817-2, 817-3’ 번지 지상에 소재하는 것으로 파악되나, 구조 및 지붕이 동일 유사한 축사 등 건물 수개동이 산재하여, 공부상의 개별 건물 내용과 현장조사시 실측되는 건물의 개별적, 구체적 동호수의 건물내역은 확인이 어려운바, 기호(2,3)건물을 일괄하여 현장조사시 산재하는 축사 등 건물의 실측면적을 기준해 사정하여 감정평가 하였으니 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 기호(6)건물은 공부상 ‘미호리 산102-1’번지로 표기되어 있으나 ‘미호리 산102-1’번지는 2007-10-29 기준 ‘817-2’번지로 등록전환되고 다시 ‘미호리 817-2, 817-3, 817-4’번지로 분할되었는 바, 기준시점 현황 ‘미호리 817-3’번지 지상에 소재하며, 기호(4)건물은 공부상 ‘미호리 산102-1, 815’번지 / 기호(5)건물은 공부상 ‘미호리 산102-1’번지로 표기되어 있으나 기준시점 현황 ‘미호리 817-2’번지 지상에 소재하오니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 의견 참고사항 참조.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,369,438,105원
평균매각가
1,334,959,260원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.4회