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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1087
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 378-1 4층401호
560,000,000원
560,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
257,600,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
68.539㎡(20.7330475평)
건물면적
309.59㎡(93.65097499999999평)
₩ 청구액
213,108,665원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.08
1. 현황조사시 점유자 `사회복지재단 윤슬`의 직원 성명불상녀 만남.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정560,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인윤O OOOO
- • 근저당권자이OO
- • 압류권자울OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 교부권자기OO
- • 점유자사OOOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 <울산울주경찰서> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 경찰서 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 9층 건물 중 지상 4층 401호로서, (사용승인일: 2008.10.17) 외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 등, 창호: 샷시창호 등.
이용상태
근린생활시설(상호: 윤슬(주))로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단 자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
구영리 378-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>. 구영리 378-9번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,404,336,172원
평균매각가
593,795,600원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.6회