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신건
🏬업무시설
울산지방법원
2025타경1064
울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 1층101호
2,750,000,000원
2,750,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,100,000,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
59.8243㎡(18.096850749999998평)
건물면적
330.48㎡(99.9702평)
₩ 청구액
1,300,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.16
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정2,750,000,000원
- • 2026.04.01 (10:00)변경2,750,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 근저당권자일OOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자조OO
- • 전세권자주OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 동구 일산동 행정복지센터 남서측 인근에 소재하며 주변은 광대로변 상가지대이 며, 서측은 주로 주거지대 동측 도로 건너편은 일산해수욕장 및 배후 식당가 등 상가지대로 형성되어 있음.
교통상황
차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 철골구조 (철근)콘크리트 및 내화판넬지붕 지하1층 및 지상 13층건내 1층으로 외벽 : 석재, 페인팅 등 창호 : 샤시 내부 : 콘크리트 등.
이용상태
업무시설(공실).
설비내역
위생 및 급배수, 화재관리, 승강기 설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 세장형유사지로 근린생활시설, 업무시설, 운동시설의 복합용도건물 부지임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 25미터 정도, 북측으로 폭 6미터(현황 폭 12미터)정도인 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
283,063,325원
평균매각가
107,449,750원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3회