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유찰 1회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경1050
울산광역시 남구 달동 881-10 5층501호
257,000,000원
179,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
172,190,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
73902㎡(22355.355평)
건물면적
46.2398㎡(13.9875395평)
₩ 청구액
178,500,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.12
1.현장에서 만난 현점유자 양진모 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 양진모(전입:2020.09.21) 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정179,900,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰257,000,000원
당사자 내역
- • 채권자양OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
- • 임차인양OO
- • 근저당권자주OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 ""달동사거리"" 북측 인근에 위치하는 (쁘띠팔레드시티) 5층 501호로서 주변은 업무시설, 금융시설, 관공서, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 지하1층 지상18층 건물내 5층 501호로서, 외벽: 복합판넬 및 치장석 붙임 등, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임,
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 서측으로 폭 30미터 내외의 광대로와 접하고 남측으로 폭 8미터 내외의 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
207,307,692원
평균매각가
139,138,461원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5회