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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1047
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층601호
571,000,000원
571,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
194,140,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.9808㎡(8.766691999999999평)
건물면적
154.41㎡(46.709025평)
₩ 청구액
295,564,576원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 정우진(사업자등록신청일:2017.10.10.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정571,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산초등학교' 북동측 인근에 위치하는 현칭 '일루아타워' 6층 601호로서 부근 일대는 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성 되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 601호로서 외벽 : 치장석 붙임, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 인테리어, 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태
제1종근린생활시설임.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 근린생활시설 및 문화집회시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 30미터 이상의 포장도로, 남서측으로 폭 약 12미터 이상의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
669,660,047원
평균매각가
187,664,286원
매각가율
34%
평균유찰횟수
3.7회