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유찰 3회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경1023
경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호
176,000,000원
60,368,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
52,800,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4275㎡(1293.1875평)
건물면적
78.52㎡(23.752299999999998평)
₩ 청구액
33,402,527원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김민규(소유자 겸 채무자, 전입일자:2024.06.05.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정60,368,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰86,240,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰123,200,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰176,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자농OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자NOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 '양산초등학교' 남서측 인근에 위치하는 에이스빌 2층 201호로서 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 201호로서 외 벽: 미장돌붙임, 스톤코트 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창
이용상태
업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생급배수시설, 화재탐지설비, 승강기, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임,
인접 도로상태등
본건 주변 가로망상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
495,210,200원
평균매각가
184,137,375원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.6회