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유찰 1회
🏢아파트
법정지상권
울산지방법원
2025타경1009
경상남도 양산시 남부동 352 국봉빌라 6층601호
83,000,000원
58,100,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
95.7㎡(28.94925평)
₩ 청구액
10,247,881원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.22
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박연규(전입일자:2010.04.29.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.03.05 (10:00)예정58,100,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰83,000,000원
당사자 내역
- • 채권자배OO
- • 채무자겸소유자흥OOO OOOO
- • 임차인박OO
- • 전세권자박OO
- • 가등기권자대OOOOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 ""양산시남부지구도시재생현장지원센터"" 남측 인근에 위치하는 '국봉빌라' 6층 601호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물내 6층 601호로서 외벽: 장식석 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.
이용상태
본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 단지는 부정형에 가까운 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지임.
인접 도로상태등
본건 단지는 2면이 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
남부동 352: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
본건 대지권의 목적인 토지(남부동 352,353,354,354-1)는 토지대장상 2024.10.11.일자로 남부동 352로 합병되었으며, 또한 남부동 352는 토지대장상 면적이 747㎡로 되어 있으니 업무에 참고 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계은 미상임. 2. 본건 구분소유 건물은 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지가 타인 소유로 되어 있으며, 본건 경매평가는 소유권대지권이 포함되지 않은 건물만의 가격으로 평가하였으며, 경매 진행시 소유권대지권이 포함되어 경매대상이 되는 경우 토지·건물의 배분 금액을 명세서 하단에 부기하였으므로 업무에 참고 바람. 3. 본건은 기준시점 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태이므로 경매 진행시 이점 유의하시기 바람.