0 / 19
유찰 2회
📍상가주택
울산지방법원
2025타경991
울산광역시 중구 반구동 55-23
681,529,000원
333,949,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
606,560,810원(인근 낙찰가율 89% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍상가주택
토지면적
-
건물면적
197.24㎡(59.6651평)
₩ 청구액
438,099,079원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김재춘(전입:2022.07.22.) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정333,949,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰477,070,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰681,529,000원
당사자 내역
- • 채권자병OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO OOOO OOO
- • 근저당권자병OOOOOO
- • 가압류권자구OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자송OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 중구 반구동 소재 <가온중학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
건물의 구조
- 기호(2-1) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임, 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 - 기호(2-2) 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 등
이용상태
- 기호(2-1) 1층 : 공부상 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 내부공사를 통해 전체 근린생활용 도로 변경된 상태이고 현황 공실입니다. 2층 : 주택입니다. - 기호(2-2) 변소입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비 및 도시가스공급설비가 되어 있습니다.
부합물 및 종물
기호(2-1)건물 2층에 부합물 및 종물로 판단되는 샤시조 샤시지붕 단층 차양시설 용도의 제 시외건물(ㄱ)이 소재하며 감정평가하였습니다.
공부와의 차이
기호(2-1)건물 1층의 경우 공부상 용도가 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 주택 용도부 분의 벽체를 제거후 기둥 등을 철골로 보강하고 판넬벽체로 구분하여 전체 근린생활시설 용 도로 되어 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
4,158,184,507원
평균매각가
3,191,000,000원
매각가율
89%
평균유찰횟수
0.7회