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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경984
울산광역시 남구 신정동 899-1 한라무지개아파트 4층412호
196,000,000
196,000,000
신건
AI 예상낙찰가
170,520,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.35(9.79평)
건물면적
84.699(25.6214475평)
₩ 청구액
29,001,105원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.27

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 최호동(소유자, 전입:1994.01.03)외 세대원 2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      최OO
    • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • 가압류권자
      주OOO OOOOOOO
    • 가압류권자
      현OOO OOOO
    • 가압류권자
      주OOO OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO(OOO)
    • 교부권자
      울OOOO OO
    • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOO
    • 배당요구권자
      주OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '월평초등학교' 남측 근거리에 위치하는 한라무지개 아파트 4층 412호로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등으로 형성된 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트 벽식 슬래브지붕 15층건 중 4층 412호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창

    이용상태

    공동주택(아파트)로 이용중임.

    설비내역

    위생급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    단지주변 가로망상태 양호함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-30)(월평초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    23
    평균김정가
    360,434,783
    평균매각가
    290,781,117
    매각가율
    87%
    평균유찰횟수
    1.8

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