1.현장에서 만난 현점유자 김문곤, 유혜경 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4. 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[유혜경-사업자등록신청(정정신고)일: 2023.08.21, 김문곤-사업자등록신청(정정신고)일: 2019.09.20, 이현숙-사업자등록신청(정정신고)일: 2024.04.22 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""방어진초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
사다리형의 완경사지로서 상업용건부지로 이용중임.
본건 남측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
없 음.
없 음.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
▶ 본건 2-가 : 블록조 키스톤지붕 단층건으로서, - 외벽 : 치장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시창호임. ▶ 본건 2-나 : 블록조 키스톤지붕(실제 '슬래브지붕') 단층건으로서, - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 ▶ 제시외 ㄱ : 블록조 키스톤지붕 단층건으로서, - 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시창호임. ▶ 제시외 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽, 내벽 : 판넬 노출 등.
▶ 본건 2-가 : 근린생활시설(다도회, 청춘포차)로 이용중임. ▶ 본건 2-나 : 변소로 이용중임. ▶ 제시외 ㄱ : 근린생활시설(토속돼지국밥)으로 이용중임. ▶ 제시외 ㄷ : 근린생활시설(토속돼지국밥)의 주방으로 이용중임.
일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스설비 등 갖추었음.
후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""에서 보듯이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ ~ ㅅ이 소재하며, 제시외 ㄱ, ㄷ의 경우 경매대상에서 제외된다면 당해 토지의 사용 수익에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되어 이를 감안한 토지의 가격을 상기 명세표에 부기하였으니 이 점 참고하시기 바람.
본건 2-나(변소)의 경우 공부상 '키스톤지붕'이나 실제 '슬래브지붕'임.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.