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유찰 2회
📍창고시설
울산지방법원
2025타경949
울산광역시 울주군 두서면 차리 73-1
373,984,750원
183,252,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
194,472,070원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
169.36㎡(51.2314평)
₩ 청구액
231,435,395원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정183,252,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰261,789,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰373,984,750원
당사자 내역
- • 채권자농O OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자하OOO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 '차리교' 북동측에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
교통상황
- 기호(1, 3) : 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
- 기호(1, 3) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 창고용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 본건 남서측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
-기호(2) 구조 : 브르크 스레트, 스라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트마감 등 -기호(4) 구조 : 브럭조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트마감 등
이용상태
창고 등으로 이용중임.
설비내역
--
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
기호(4) 건물은 공부상 구조가 '스라브지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
2,693,742,504원
평균매각가
1,548,672,900원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.4회