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신건
📍단독주택
법정지상권
울산지방법원
2025타경942
울산광역시 울주군 온양읍 발리 383-1
20,513,810
20,513,810
신건
AI 예상낙찰가
10,462,043(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
95.44(28.8706평)
₩ 청구액
73,670,684원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.13

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이영철(소유자, 전입:2006.03.27), 세대주 이영돈(전입:1968.10.20), 세대주 이춘미(전입:2013.07.26)외 세대원 2명(동거인 김가형 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    20,513,810원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    온OOOOOOO
  • 근저당권자
    온OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    온OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 압류권자
    울OOOO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
  • 점유자
    이OO
  • 점유자
    이OO
감정평가요항표
건물의 구조

기호1: 목조 세멘트기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년) 외벽: 회벽, 목재합판 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 목재창호 등 마감. 기호1-1: 목조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년) 외벽: 회벽 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 기호1-2: 목조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년) 외벽: 회벽, 목재합판 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 목재 창호 등 마감.

이용상태

기호1: 주택으로 이용중임. 기호1-1: 주택으로 이용중임. 기호1-2: 창고로 이용중임.

설비내역

기호1: 기본적인 전력설비(전등, 전열), 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호1-1: 기본적인 전력설비(전등, 전열), 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호1-2: 기본적인 전력설비(전등)등이 되어있음.

부합물 및 종물

건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

■평가물건 기호1,1-2 공부상 면적(기호1:26.58㎡, 기호1-2:15.8㎡)과 실측면적(기호1:43.75㎡, 기호1-2:24.5㎡)이 다소 상이하나 구조 및 용도 등으로 보아 동일물건으로 사료되어 실측 면적으로 평가하였음. ■평가물건 기호 1은 383-1 소재이나 현황 383-1, 385-3 지상 소재함. ■평가물건 기호 1-2는 공부상 구조가 브로크조 스레트지붕이나, 현황 목조 기와지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
2,575,563,495
평균매각가
1,414,508,418
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5

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