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유찰 1회
🏢아파트
울산지방법원
2025타경902
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 916-10 광천그린파크 4동 4층 401호
50,000,000원
35,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
40,500,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
4018㎡(1215.445평)
건물면적
54.76㎡(16.564899999999998평)
₩ 청구액
20,594,102원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.27
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부, 소유자 겸 채무자 세대주 최병성 사망말소), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정35,000,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰50,000,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 ""궁근정초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 광천그 린파크 제4동 제4층 제401호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지바름 및 일부 내장타일 붙임. 창호 : 샤시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남측 하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 서측으로 세로와 접하며 단지내 가로망상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
198,500,000원
평균매각가
165,063,401원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1회