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유찰 1
🏢아파트
울산지방법원
2025타경901
울산광역시 북구 중산동 730 삼우타운 102동 2층207호
56,000,000
39,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
45,920,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
28.25(8.55평)
건물면적
59.76(18.077399999999997평)
₩ 청구액
91,972,036원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.28

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 임정욱(전입:2023.05.16.) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    39,200,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    56,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    경OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OOO OOOOO OOO
  • 임차인
    임OO
  • 가압류권자
    울OOOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""이화초등학교"" 남측 인근에 위치하는 삼우타운 102동 2층 207호로서 주변은 아파트 및 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콩크리트조 (벽식)슬래브지붕 15층건중 2층 207호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함..

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육 제한구역(가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
242,454,545
평균매각가
209,353,959
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.5

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