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유찰 1회
🏬근린시설
울산지방법원
2025타경892
울산광역시 북구 중산동 1286-8
2,212,753,920원
1,548,928,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린시설
토지면적
-
건물면적
713.1800000000001㎡(215.73695평)
₩ 청구액
1,475,315,932원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
본건은 현장 1층 카페에서 임차인의 직원을 만났으며 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 권은철(소유자, 전입:2016.06.10)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[한정근-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.12.07 , 한정근-
사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.08.31 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.02.12 (10:00)변경1,548,928,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰2,212,753,920원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인한OO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""중산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-04), 지구단위계획구역(중산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역(중산도시개발구역)<도시개발법>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미 상. 2. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상 4층 외벽 : 드라이비트마감 및 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 샤시창 구조임. 내벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
이용상태
1,2층 : 근린생활시설 3,4층 : 단독주택 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 개별난방설비[3,4층 주택부분] 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미 상. 2. 기 타 : 없 음.