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유찰 1회
🏢아파트
울산지방법원
2025타경850
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2673-4 양산물금대방노블랜드아파트1차 105 3층304호
462,000,000원
323,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
346,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
60.5642㎡(18.3206705평)
건물면적
109.4143㎡(33.09782575평)
₩ 청구액
138,325,804원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 손다슬(소유자 겸 채무자, 전입일자:2014.07.15.) 외 세대원 3명(배우자, 소유자, 주희진 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정323,400,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰462,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 소유자주OO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 전세권자박OO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리에 소재하며 ""신주초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 중 3층 304호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행시 확인바람.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로 주거용(공동주택(아파트)) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
219,341,463원
평균매각가
165,667,303원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.8회