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유찰 2회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경817
울산광역시 중구 화합로 426, 4층402호 (반구동,반구동파크오시오)
98,000,000원
48,020,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
68,600,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.8318㎡(2.0666195평)
건물면적
27.8886㎡(8.436301499999999평)
₩ 청구액
98,040,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당 사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정48,020,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰68,600,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰98,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자성OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자성OO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자권OO
- • 가압류권자서OO
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자배OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자황OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자최OO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 중구 반구동 소재 <가온중학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 유통 및 업무시설, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 4층 402호로서, 외벽 : 치창석 붙임, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
이용상태
건축물대장상 업무시설(오피스텔)입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기, 가스공급설비 및 옥내 기계식 및 자주식 주차장설비가 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 주상복합용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
남서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
541,807,010원
평균매각가
298,250,000원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.5회