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유찰 2
🏘️연립주택
울산지방법원
2025타경640
울산광역시 중구 태화강국가정원길 165, 1층102호
300,000,000
147,000,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
168,000,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
1.00(0.30평)
건물면적
128.56(38.8894평)
₩ 청구액
554,258,070원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.10

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 윤혜정(전입:2019.07.18)외 세대원3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    147,000,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    210,000,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    300,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채권자
    윤OO
  • 채권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    조OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOO OOO OOO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOO OOO OOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    울OOOO OOO(OOOO)
  • 교부권자
    울OOOO OOO
  • 배당요구권자
    박OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 중구 태화동 소재 '남운전원타운아파트' 남동측 인근에 위치하는 통 칭 '재완빌라' 1층 102호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주 위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 치장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택(연립주택)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-06-07)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
72,560,000
평균매각가
40,499,938
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4

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