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신건
🏘️연립주택
울산지방법원
2025타경640
울산광역시 중구 태화강국가정원길 165, 1층102호
300,000,000원
300,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
189,000,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
128.56㎡(38.8894평)
₩ 청구액
554,258,070원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.10
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 윤혜정(전입:2019.07.18)외 세대원3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정300,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채권자윤OO
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자서OOOOOOOO OOO OOO
- • 근저당권자서OOOOOOOO OOO OOO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OOO(OOOO)
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 중구 태화동 소재 '남운전원타운아파트' 남동측 인근에 위치하는 통 칭 '재완빌라' 1층 102호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주 위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 치장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(연립주택)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-12-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-06-07)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
87,000,000원
평균매각가
58,420,000원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.7회