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유찰 3회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경466
울산광역시 남구 북부순환도로 17, 5층502호 (무거동,남운프라자오피스텔)
519,000,000원
178,017,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
347,730,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
76452㎡(23126.73평)
건물면적
417.66㎡(126.34215평)
₩ 청구액
256,479,293원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.17
1. 현황조사시 임차인 주식회사 지행재직업전문학교의 여직원 만남.
2. ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 주식회사 지행재직업전문학교(사업자등록신청일:2015.09.01.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정178,017,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰254,310,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰363,300,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰519,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OO OOOOOO
- • 채권자서OO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자서OOOOOOOO
- • 근저당권자조OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '삼호초등학교' 남측 인근에 위치하는 남운프라자 오피스텔 5층 502호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철골, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상18층건 내 5층 502호로서, 외벽: 강화유리 마감, 치장석 붙임 등, 내벽: 페인트칠마감, 인테리어마감, 내장 타일 붙임 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설 및 업무시설로 이용중(직업전문학교)임.
설비내역
위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설, 전기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형과 유사한 토지로서, 업무시설(사무소, 오피스텔), 근린생활시설, 운동시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
207,307,692원
평균매각가
139,138,461원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5회