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유찰 3회
🏘️연립주택
울산지방법원
2024타경120639
울산광역시 중구 옥교15길 13, 2동 2층202호 (학성동,강변연립)
75,400,000원
25,862,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
47,502,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
42.21㎡(12.768525평)
₩ 청구액
94,659,567원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.14
1.현장에서 만난 현점유자 박순식 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 박순식(전입:2022.07.25) 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정25,862,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰36,946,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰52,780,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰75,400,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 가등기권자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 가처분권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자진OOOOOOO(O)
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 서측 인근에 위치하는 강변연립 2동 2층 202호 이며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 학교 등으로 형성 되어 있습니다.
교통상황
차량출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시 창호.
이용상태
연립주택입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
평지지대의 세장형의 토지이며, 연립주택 건부지입니다.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(옥성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 건물의 외부표기는 "강변B"로 되어 있습니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
87,000,000원
평균매각가
58,420,000원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.7회