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유찰 1회
🏢아파트
울산지방법원
2024타경120431
경상남도 양산시 물금읍 신주로 69, 112동 9층901호 (신창비바패밀리)
438,000,000원
306,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
337,260,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
64.602㎡(19.542105평)
건물면적
115.093㎡(34.8156325평)
₩ 청구액
302,876,712원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.09
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 서웅석(전입일자:2016.08.19.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.01.21 (10:00)예정306,600,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰438,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자서OO(OOO OOOO)
- • 임차인서OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "성산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "신창비바패밀리 제112동 제9층 제901호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 지하1층/지상25층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 치장석붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내외 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
221,251,220원
평균매각가
172,393,041원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4회