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유찰 2회
🏠단독주택,다가구주택
울산지방법원
2024타경120233
울산광역시 울주군 청량읍 상남리 770-3
385,512,400원
188,901,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
223,597,191원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
2㎡(0.605평)
₩ 청구액
74,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.06
1.현장에서 만난 현점유자 최호기 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 임홍만(전입:2001.05.12), 세대주 서명순(전입:2003.03.31)외 세대원1명(소유자 김기형 포함), 세대주 유성근(전입:2015.04.02), 세대주 최호기(전입:2007.06.04)외 세대원3명 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.02.11 (10:00)변경188,901,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰269,859,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰385,512,400원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인임OO
- • 임차인서OO
- • 임차인유OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자사OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자우OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 가등기권자공OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 "청량중학교" 인근에 위치하는 토지로서 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 현황 폭 약 4-5미터의 비포장도로(지목:임)에 접하며, 북측으로 중로에 접하나 "사진용지"와 같이 차량진출입은 불가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육 제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교욱환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
별첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
건물의 구조
조적조 슬래브지붕 2층건으로서. 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
이용상태
1층: 공부상 근린생활시설이나 현황 주택 및 근린생활시설로 파악되니 재확인바람. 2층: 주택으로 이용중
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
362,480,613원
평균매각가
219,029,667원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회