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유찰 6회
🏬오피스텔
울산지방법원
2024타경119912
울산광역시 남구 옥현로 119, 8층802호 (무거동,이흄오피스텔)
106,000,000원
12,471,000원
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
71,020,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.34㎡(2.22035평)
건물면적
46.81㎡(14.160025000000001평)
₩ 청구액
165,668,892원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.07
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이승환(전입일자:2022.11.24.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 서유리(전입일자:2021.04.27.) 외 동거인 전승규(전입일자:2024.08.08.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정12,471,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰17,816,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰25,451,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰36,358,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰51,940,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰74,200,000원
- • 2025.10.15 (10:00)유찰106,000,000원
당사자 내역
- • 채권자근OOOOO
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인서OO
- • 임차인전OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자울OOOO
- • 가압류권자중OOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자울OO(OOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자한OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자조OO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 무거동 신복교차로 남측 인근에 소재하며 주변은 주로 공동주택, 근린생활 시설, 의료시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근에 울산대학이 소재함..
교통상황
차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층건내 7층, 17층,15층이며 외벽 : 석재, 페인팅, 샤시 등 창호 : 샤시 강화유리 내부 : 벽지 등이며 내부 상세는 미상임.
이용상태
오피스텔.
설비내역
위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 난방설비, 주차타워설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 사다리형지로 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도건물부지임.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 20미터 정도, 동측으로 폭 10미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(옥현지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상임. 2.폐문으로 건물내부구조, 설비 등은 건축물현황도 및 탐문에 의하였으며 상세는 응찰시 재확인 바람.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
207,307,692원
평균매각가
139,138,461원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5회