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유찰 2회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2024타경119851
경상남도 양산시 평산동 162
2,634,683,840원
1,290,995,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
895,792,505원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
685.58㎡(207.38795000000002평)
₩ 청구액
1,500,779,695원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.18
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 예안(2층 202호, 사업자등록신청일:2024.03.18.)이 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,290,995,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,844,279,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰2,634,683,840원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- • 소유자오OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인주OOO OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자양OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "이마트트레이더스 양산점" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
대상물건은 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 북서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-02-01)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
일련번호 2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.09.05) 외벽 : 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 콘크리트 노출 상태, 타일 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 상태, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
일련번호 2 건물의 이용상황은 아래와 같음 1층 - 근린생활시설, 주차장 2층 - 근린생활시설
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
669,660,047원
평균매각가
187,664,286원
매각가율
34%
평균유찰횟수
3.7회