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유찰 3회
🏠단독주택,다가구주택
울산지방법원
2024타경119684
울산광역시 울주군 두동면 천전리 447
237,078,980원
81,318,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
101,943,961원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
5,999,004원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.24
1. 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 정인현의 진술에 의하면 `임차인 없이 자신이 점유하고 있다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정인현(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.12.28.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
1. 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 정인현의 진술에 의하면 `임차인 없이 자신이 점유하고 있다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정인현(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.12.28.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
1. 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 정인현의 진술에 의하면 `임차인 없이 자신이 점유하고 있다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정인현(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.12.28.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정81,318,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰116,169,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰165,955,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰237,078,980원
당사자 내역
- • 채권자현OOOO OOOO
- • 채권자삼OOOOOOO
- • 채권자삼OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 채무자겸소유자정OO(O)
- • 근저당권자삼OOOOOOO
- • 압류권자현OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 두동면 천전리 소재 "대현마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지이며, 주거용임.
인접 도로상태
동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
건물의 구조
기호(가): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등임. 창호: 샷시창호임. 기호(나): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임. 창호: 샷시창호임. 기호(다): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인트마감 등임.
이용상태
기호(가), (나), (다): 주택임.
설비내역
기호(가), (나): 위생설비, 급/배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
414,290,900원
평균매각가
190,781,000원
매각가율
43%
평균유찰횟수
2.5회