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유찰 4
🏠단독주택,다가구주택
울산지방법원
2024타경119684
울산광역시 울주군 두동면 천전리 447
237,078,980
56,923,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
118,539,490(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
5,999,004원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.24

1. 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 정인현의 진술에 의하면 `임차인 없이 자신이 점유하고 있다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정인현(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.12.28.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

1. 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 정인현의 진술에 의하면 `임차인 없이 자신이 점유하고 있다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정인현(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.12.28.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

1. 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 정인현의 진술에 의하면 `임차인 없이 자신이 점유하고 있다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정인현(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.12.28.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    56,923,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    81,318,000원
  • 2026.04.09 (10:00)유찰
    116,169,000원
  • 2026.03.04 (10:00)유찰
    165,955,000원
  • 2026.01.21 (10:00)유찰
    237,078,980원
당사자 내역
  • 채권자
    현OOOO OOOO
  • 채권자
    삼OOOOOOO
  • 채권자
    삼OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    정OO(O)
  • 근저당권자
    삼OOOOOOO
  • 압류권자
    현OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 울주군 두동면 천전리 소재 "대현마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지이며, 주거용임.

인접 도로상태

동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

건물의 구조

기호(가): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등임. 창호: 샷시창호임. 기호(나): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임. 창호: 샷시창호임. 기호(다): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인트마감 등임.

이용상태

기호(가), (나), (다): 주택임.

설비내역

기호(가), (나): 위생설비, 급/배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
431,435,180
평균매각가
240,312,675
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.5

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