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유찰 3회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2024타경119301
울산광역시 울주군 언양읍 헌양길 175, 1층107호
533,000,000원
182,819,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
309,140,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
69.3603㎡(20.98149075평)
건물면적
98.4375㎡(29.77734375평)
₩ 청구액
346,181,340원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.04
1. 현황조사시 임차인 최해선 만남.
2. ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 최해선(사업자등록신청일:2023.01.05.), 최종진(2022.08.22., 확정일자 부여일:2022.08.22.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정182,819,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰261,170,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰373,100,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰533,000,000원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자울OOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "영화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지하1층, 지상4층 건물내 제1층 제107호 외벽 : 알미늄복합판넬마감 및 치장석붙임 등 내벽 : 내부인테리어마감 등 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
근린생활시설(상호 : 매일식육)임.
설비내역
급배수 및 위생 설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북동측으로 중로, 북서측 및 남서측으로 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미 상 임. 2. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
540,876,775원
평균매각가
290,798,898원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.1회