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유찰 3회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2024타경118902
울산광역시 남구 북부순환도로 17, 5층503호 (무거동,남운프라자오피스텔)
230,000,000원
78,890,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
154,100,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28350㎡(8575.875평)
건물면적
156.8㎡(47.432평)
₩ 청구액
167,835,616원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.11
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)변경78,890,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰112,700,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰161,000,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰230,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 근저당권자조OO
- • 압류권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 남측 인근에 위치하는 남운프라자오피스텔 5층 503호이며 주위는 업무시설,근린생활시설,단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 지하 4층 지상 18층 건중 5층 503호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 벽지바름 등. 창호: 샷시창.
이용상태
근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수시설,상하수도설비,전기설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
주변 도로망상태 보통입니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교), 절대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 임대관계는 미상입니다. 2.기타 없습니다.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
207,307,692원
평균매각가
139,138,461원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5회