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유찰 2회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2024타경118834
울산광역시 중구 태화동 489-6
3,824,328,900원
1,873,921,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1033.2㎡(312.543평)
₩ 청구액
2,888,714,538원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.04
본건은 현장에서 임차인들을 만났으나 관련서류 미제출로 전입세대 주민등록을 열람한 바, 세대주 조한철(소유자,전입:2024.07.22)외 세대원1명(소유자 서인경 포함)등재되어 있음(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, [홍서희-사업자등록신청(정정신고)일: 2024.03.21 , 이령주-사업자등록신청(정정신고)일: 2022.05.30, 확정일자: 2022.05.30, 안선홍-사업자등록신청(정정신고)일: 2022.03.15, (주)지에스피-사업자등록신청(정정신고)일: 2017.03.27, 금성관광산업(주)-사업자등록신청(정정신고)일: 2021.04.20 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.03.04 (10:00)변경1,873,921,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰2,677,030,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰3,824,328,900원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 소유자서OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인이OO
- • 임차인안OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인금OOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 "동강병원" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택,병원, 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용건물부지로 이용 중임
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 폭 약20미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2017-06-08)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2018-06-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계사항: 미상임 기타: 없음
건물의 구조
일반철골구조 철골조평스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 창호: 샷시창호
이용상태
근린생활시설로 이용 중임
설비내역
위생설비 및 급.배수시설 ,승강기 설비가 되어 있음
부합물 및 종물
옥상층에 ㄱ: 경량철골조 판넬지붕 다용도실 약13.6㎡ ㄴ: 철골조 스라브지붕 다용도실 약36.1㎡ ㄷ: 철골조 스라브지붕 다용도실 약31.2㎡ 소재하여 평가목적을 고려하여 평가하였음.
공부와의 차이
본건 건물 중 4층 부분은 건축물대장상 2015.10.16. 주택부분236.05㎡과 사무실부분 22.25㎡으로 용도변경하였으나 실제 전부 근린생활시설(사무실)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임, 기타: 없음.