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유찰 2회
🏠대지
울산지방법원
2024타경118766
울산광역시 북구 버덩길 45-11
214,572,600원
105,141,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
148,055,094원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
64,559,997원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.29
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 황옥희(전입:1968.10.20) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정105,141,000원
- • 2026.02.25 (10:00)변경105,141,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰150,201,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰214,572,600원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자주OOO OOO
- • 소유자고OO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인황OO
- • 근저당권자현OOOOOOO OOOOO OOO OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자토OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 가대동 소재 "장골마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지,자연림,단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 부정형의 토지로 완경사지에 자체지면은 평탄하며 단독주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1): 남측으로 폭 약 2m의 세로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역)), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역)), 개발제한구역, 장애물제한표면구역
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
건물의 구조
가.목조 기와지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등. -내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등. -창호: 샷시창 등. 다.블럭조 기와지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 시멘트노출 등. -창호: 없습니다.
이용상태
가: 주택으로 이용중입니다. 다: 축사로 이용중입니다.
설비내역
가: 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 전기설비,LPG가스보일러설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
1) 본건 일련번호(가)는 일반건축물대장상 면적이 42.8㎡이나, 실측면적은 55㎡로 상이한바, 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다. 2) 본건 일련번호(가)의 일반건축물대장상 구조 및 지붕은 “목조, 기와지붕”이나, 실제 “목조 및 일부 조적조, 강판지붕”입니다. 3) 본건 일련번호(나)는 현장조사시 건물의 기둥, 벽체, 지붕 등이 상당히 훼손되어 사용할수 없는 상태인바, 멸실로 판단하여 평가외하였습니다. 4) 본건 일련번호(다)의 일반건축물대장상 지붕은 “기와지붕”이나, 실제 “스레트지붕”입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
570,692,190원
평균매각가
366,663,000원
매각가율
69%
평균유찰횟수
1회