0 / 9
유찰 5회
🏬업무시설
울산지방법원
2024타경118315
울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 23, 18층 1817호 (케이티엑스월드메르디앙12)
124,000,000원
60,760,000원
51%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
71,920,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
5.6658㎡(1.7139045평)
건물면적
22.2262㎡(6.723425499999999평)
₩ 청구액
84,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.18
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정60,760,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰86,800,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰124,000,000원
- • 2026.01.28 (10:00)변경42,532,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰60,760,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰86,800,000원
- • 2025.10.15 (10:00)유찰124,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 압류권자수OOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자김OOO
- • 임차권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 소공원, 상업나지, ktx울산역 등으로 형상되어 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, ktx울산역 등이 있어 교통상황은 무난시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상18층 건물의 제18층 제1817호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
설비내역
전기, 위생, 급·배수, 소화전, 난방, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 25 미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12-11)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024-06-13) 입니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
540,876,775원
평균매각가
290,798,898원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.1회