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유찰 3회
🏬업무시설
울산지방법원
2024타경118193
울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 6층601호 (센트로스테이션)
100,000,000원
34,300,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
57,999,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
16.4117㎡(4.96453925평)
건물면적
25.2888㎡(7.649862평)
₩ 청구액
164,457,595원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.05
1. 현황조사시 임차인 주성태 만남.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 주성태(전입일자:2023.03.22.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 제이에스씨(사업자등록신청일:2022.03.15., 확정일자부여일:2022.03.15.)이 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
1. 현황조사시 임차인 이도윤 만남.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이도윤(전입일자:2024.08.02.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정34,300,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰49,000,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰70,000,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰100,000,000원
당사자 내역
- • 채권자범OOOOOOO
- • 채무자수OOOO OOOO
- • 소유자아OOOOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 소공원, 상업나지, ktx울산역 등으로 형성되어 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, ktx울산역 등이 있어 교통상황은 무난시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물의 제4층 제406호, 제6층 제601호, 제602호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 공히 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
설비내역
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 보일러, 소화전, 주차타워, 승강기설비 등이 되어 있습 니다.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류 (폭 15m-20m)(2014-12-11)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024-06-13) 입니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
540,876,775원
평균매각가
290,798,898원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.1회