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유찰 1회
🏢아파트
울산지방법원
2024타경117688
경상남도 양산시 평산북로 54, 103동 14층1403호 (평산동,양산코아루아파트)
182,000,000원
127,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
140,140,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.1476㎡(14.262148999999999평)
건물면적
75.0751㎡(22.71021775평)
₩ 청구액
142,544,684원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.06
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 전우덕(소유자 겸 채무자, 전입일자:2008.06.25.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 양산코아루아파트 103동 14층 1403호로서 주위는 아파트단지, 상가, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 남측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 1403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시 이중창임.
이용상태
아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 동측, 서측, 남측으로 중로에 접하고, 북측으로 소로에 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-07-20), 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
221,251,220원
평균매각가
172,393,041원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4회