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유찰 2회
🌳전답
분묘기지권
농지취득
맹지
울산지방법원
2024타경117206
울산광역시 중구 성안동 1196-2
104,200,000원
51,058,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
78,150,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전답
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
20,764,370원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.24
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자신OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동에 소재하는 "함월구민운동장" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
농경지로서의 통작사정은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로 동하향의 완경사지이며, 전 및 묘지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지의 일부가 별첨 사진용지와 같이 묘지로 이용 중에 있으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "전, 묘지"로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지상에 배롱나무 및 감나무 등 수목 수십 주가 소재하나 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수목이 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
16,962,000원
평균매각가
12,699,000원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1회