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유찰 4회
📍주상복합
울산지방법원
2024타경116623
울산광역시 중구 다운동 542-6
890,570,500원
305,465,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
792,607,745원(인근 낙찰가율 89% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주상복합
토지면적
-
건물면적
649.24㎡(196.39509999999999평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.21
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김정인(전입일자:2021.02.24.), 세대주 김진주(전입일자:2023.11.28.), 세대주 최병석(전입일자:2007.07.03.) 외 세대원 2명, 세대주 김성자(전입일자:22017.05.15.) 외 세대원 2명, 세대주 우승희(전입일자:2020.12.22.) 외 세대원 3명, 세대주 조도준(전입일자:2023.12.14.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)유찰305,465,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰436,379,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰623,399,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰890,570,500원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOOO
- • 채권자중OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO(OO OO OOO)
- • 임차인한OOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인우OO
- • 임차인조OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자중OOOOOOO
- • 전세권자최OO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자중OOOOOOO
- • 배당요구권자케OOOOO OOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 다운동 소재 "다운초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약20미터 내외, 북동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(다운지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(다운동 고분군 500m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
건물의 제시외(ㄱ-ㅇ)이 있으나 이는 본 건물의 종물 및 부합불로서, 본 토지 가치에 미치는 영향은 없겠음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층(사용승인일 : 1993.10.30) 로서, 외벽 : 치장석, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시창
이용상태
1층 근린생활시설(상호명 : 부산식품기계)로 이용중임. 2-5층 : 주택으로 이용중임. 지하층 : 근린생활시설(상호명 : 통기타밴드 등 동호회)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
제시외(ㄱ-ㅇ)은 본 건물의 종물 및 부합물로 판단되며, 본건의 가치에 미치는 영향은 없겠 음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 제시외물건은 내용년수법을 기준으로 하되, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였 음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
4,158,184,507원
평균매각가
3,191,000,000원
매각가율
89%
평균유찰횟수
0.7회