0 / 14
유찰 1회
🏬상가,오피스텔,근린시설
울산지방법원
2024타경116586
울산광역시 남구 중앙로 158, 15층1501호
242,000,000원
169,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
183,920,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
-
건물면적
46.2398㎡(13.9875395평)
₩ 청구액
28,518,530원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.18
1.현장에서 만난 현점유자 정다운 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 정다운(전입:2023.04.10) 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 1.전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 이지혜(전입:2023.08.31) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.01.14 (10:00)매각<br />(189,000,000원)169,400,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰242,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOO OO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 압류권자울OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OO)
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자옥OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "롯데마트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종의 상업업무시설 및 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제17층 제1702호 및 제15층 제1501호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 및 일부 치장석 붙임 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
본건 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 아스콘 포장 대로에, 남동측으로 아스콘 포장 소로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
284,818,182원
평균매각가
185,497,164원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.2회