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신건
🏢아파트
울산지방법원
2024타경115705
울산광역시 남구 대암로 81, 103동 4층408호 (야음동,신정현대홈타운)
283,000,000원
283,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
254,700,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
19.186㎡(5.803764999999999평)
건물면적
59.97㎡(18.140925평)
₩ 청구액
297,261,405원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.08
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 하성호(소유자, 전입:2003.12.26)외 세대원3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정283,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자하OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 야음동 소재 "대현초등학교" 북측 인근에 위치하는 신정현대？타운 103동으로 주위는 아파트와 일부 관공서 및 학교와 일반주택들이 혼재해 있는 지역으로 주거환경 양호한 지역입니다.
교통상황
본건까지 제차 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근이고 시내 중심지대에서 인근에 위치하여 제반 교통사정 편리합니다.
건물의 구조
철근콘크리크조 박공지붕 25층 건 중 4층 408호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창으로 현상 보통인 건물입니다.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
설비내역
도시가스에 의한 개별 난방시스템이며 위생 및 급,배수 설비와 온수,급탕설비가 되어 있고 공용으로 화재경보기 및 탐지설비와 옥내 소화전설비, 승강기설비가 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형으로 지반 대체로 평탄하며 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
남측으로 중로,동측으로 소로의 포장도로에 접하며 단지내 가로망상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제3종일반주거지역,중로1류(폭 20M-25M)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합)［이하공란］ 가축사육제한구역〈가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률,〉상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(이레유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(대현초등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉,하천구역〈하천법〉［이하공란］
공부와의 차이
해당없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
342,000,000원
평균매각가
275,411,025원
매각가율
90%
평균유찰횟수
1.8회