매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
1. 본건 부동산은 현재 `드스퀘어팩토리스토어`라는 상호의 공동매장 중 일부인 바, 현황조사시 만난 공동매장 6개 업체 중 일부 직원들의 진술에 의하면 본건 공동매장 전부를 LF스퀘어라는 곳에서 관리하고 있으며 정확한 임대차관계는 본사와의 관계라 잘 모른다고 함.
2. 관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
- • 2026.07.01 (10:00)예정171,431,000원
- • 2026.05.26 (10:00)유찰244,902,000원
- • 2026.04.22 (10:00)유찰349,860,000원
- • 2025.12.02 (10:00)변경349,860,000원
- • 2025.09.23 (10:00)변경349,860,000원
- • 2025.08.19 (10:00)유찰499,800,000원
- • 2025.07.15 (10:00)유찰714,000,000원
- • 2025.05.27 (10:00)유찰1,020,000,000원
- • 채권자동OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 임차인드OOOOOOOOO
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 도시철도 증산역 북서측 인근에 소재하며 주변은 물금 신시가지로 상가, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 벽돌 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등.
인근호실과 함께 의류 등 판매장으로 이용중임.
공동 급배수 및 위생, 에스컬레이터, 화재관리, 승강기시설 및 천정형에어컨설비 등
인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 가장형 유사지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 복합용도시설부지임.
토지는 동측으로 폭 41미터 정도, 남측으로 폭 41미터정도, 북측으로 폭 20미터 정도의 도로 에 접하고 서측으로 폭 20미터 정도의 도로 및 폭 10미터 정도의 보행자도로에 접함.
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건은 호실표시 및 경계벽 없이 인근호실과 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
1.임대관계 미상입니다. 2.라피에스타1층은 대부분 공실상태였으나 최근 LF스퀘어쇼핑몰이 상당부분 입점했으며 일부 입점공사중임. 3.물금읍 상가지대의 경락가율은 낮은편임.