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유찰 2회
📍근린생활시설
울산지방법원
2024타경114924
울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161
3,989,513,260원
1,954,861,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
2,074,546,895원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
64.66㎡(19.559649999999998평)
₩ 청구액
2,433,145,228원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.24
본 건은 점유자의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 조부형(전입:2019.01.17) 등재되어 있음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, CUI JUNZHE(전입:2018.07.26), CUI YONGJI(전입:2018.07.26), JIANG ZHENFU(전입:2018.07.26), NGUYEN THI CUNG(전입:2021.01.13), NGUYEN VAN DO(전입:2024.03.07) 등재되어 있음.(외국인체류확인서 첨부함)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[(주)소도-사업자등록신청(정정신고)일 :2015.11.27](상가건물임대차현황서 첨부함.)
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 곽보경(전입:2023.07.25)등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이영근(전입:2021.01.13)외 세대원1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
본 건은 점유자(임차인)를 만났으나 서류 미제출로 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[공지명-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.09.04 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
본 건은 식당이며 현장에서 직원을 만났으나 서류 미제출로 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[곽보경-사업자등록신청(정정신고)일 :2018.02.01 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정1,954,861,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰2,792,659,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰3,989,513,260원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOOO
- • 채권자부OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인이OO
- • 임차인강OO
- • 임차인조OO
- • 임차인COO OOOOOO
- • 임차인COO OOOOOO
- • 임차인JOOOO OOOOOO
- • 임차인NOOOOO OOO OOOO
- • 임차인NOOOOO OOOOO
- • 임차인곽OO
- • 임차인이OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인공OO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자부OOOOOOOOO
- • 압류권자부OOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OOO
- • 압류권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "연산교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 상업용 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상.
건물의 구조
기호(2,3): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 징크 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 강화유리 및 벽지, 타일 마감 등. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임 기호(4-11): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 등 마감. 창호 : 하이샷시창호임 기호(12,13): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 징크 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 강화유리 및 벽지, 타일 마감 등. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임
이용상태
기호(2,13): 근린생활시설(배나무식당)으로 이용중임. 기호(4-11): 단독주택(방1, 거실겸주방, 화장실)으로 이용중임 기호(3,12): 근린생활시설(웰빙쌈밥 식당)으로 이용중임.
설비내역
기호(12,13)은 위생설비되어 있으며, 기호(4-11)은 위생. 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(㉠-㉠-4)이 소재하는 바, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
2,693,742,504원
평균매각가
1,548,672,900원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.4회