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유찰 1회
📍기타
울산지방법원
2024타경114726
경상남도 양산시 하북면 백록리 798
4,038,774,000원
2,827,142,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,463,652,140원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
45,118,508원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.24
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 서예준(전입일자:2024.08.28.), 세대주 하상민(전입일자:2024.
08.28.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 서예준(전입일자:2024.08.28.), 세대주 하상민(전입일자:2024.
08.28.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 남석균(사업자등록신청일:2024.08.30., 확정일자부여일:2024.08.30.), 송재인(사업자등록신청일:2024.08.30., 확정일자부여일:2024.09.05.), 김충복(사업자등록신청일:2022.12.27.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정2,827,142,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰4,038,774,000원
당사자 내역
- • 채권자좋OO OOOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인서OO
- • 임차인하OO
- • 임차인남OO
- • 임차인송OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자곽OO
- • 가압류권자농OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자류OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자청OOOOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자남OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 압류권자양OO
- • 압류권자좋OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "중리마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근으로 양산대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 서측 하향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4,5,6): 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 도로 및 도로공제부분임.
인접 도로상태
일련번호(1): 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 3~4미터의 도로에 접함. 일련번호(4,6): 본건이 폭 3~4미터 도로의 일부임. 일련번호(5): 도로공제부분임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,4,5,6): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
건물의 구조
일련번호(2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2017.07.17), 골조: H-Beam 300 x 150mm 등 벽체: 스텐 및 판넬 마감 등 바닥: 하드너 미 우레탄 뿜칠 마감 등 창호: 하이샤시창 층고: 높이 약 7미터임. 일련번호(3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2017.07.17), 골조: H-Beam 300 x 150mm 등 벽체: 벽지 및 판넬 마감 등 바닥: 데코타일 및 하드너 마감 창호: 하이샤시창 층고: 높이 약 7미터임.
이용상태
일련번호(2): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로서 제조업소, 창고 등으로 이용중임. 일련번호(3): 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로서 사무실, 식당, 창고 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 냉방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 사진용지와 같이 일련번호(1,5) 토지상에 이동 용이한 컨테이너박스 2동이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,105,340,248원
평균매각가
1,292,030,000원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.9회