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유찰 3
🏠단독주택
재매각
울산지방법원
2024타경113754
울산광역시 북구 양정동 497-8
244,031,000
83,703,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
134,217,050(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
165.98000000000002(50.20895평)
₩ 청구액
66,097,181원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.03

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 변영산(소유자,전입:2021.07.20) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    83,703,000원
  • 2025.08.14 (10:00)매각
    83,703,000원
  • 2025.07.10 (10:00)유찰
    119,575,000원
  • 2025.06.05 (10:00)유찰
    170,822,000원
  • 2025.05.01 (10:00)유찰
    244,031,000원
당사자 내역
  • 채권자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    변OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 주택임차권자
    문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 양정동행정복지센터 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 등고 편탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭약 3-4미터의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

(가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 적벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 목재창 및 샷시창 (나) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅

이용상태

(가): 주택으로 이용중임. (나): 변소로 이용중임.

설비내역

(가): 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음,

부합물 및 종물

별첨 ‘지적개황도 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
883,930,200
평균매각가
385,033,400
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.5

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